Fundamenter redder ikke længere momsfritagelsen

 

Sagen udspringer af et ejendomsudviklingsprojekt, hvor der inden 1. januar 2011 blev støbt fundamenter på en række grunde. Udvikleren gjorde gældende, at fundamenterne medførte, at grundene skulle behandles som bygninger og derfor kunne sælges momsfrit.

Dette synspunkt havde de tidligere fået medhold i hos Landsskatteretten. Den opfattelse afvises nu af både EU-Domstolen og Vestre Landsret. Domstolene fastslår, at et fundament ikke i sig selv udgør en bygning i momsmæssig forstand. En grund med et fundament er derfor fortsat en byggegrund.

 

Store økonomiske konsekvenser

Dommen er særligt relevant for ejendomsudviklere og investorer med ældre projekter, hvor fundamenter blev etableret før momsreglerne for fast ejendom blev ændret i 2011.

Vestre Landsret fastslår samtidig, at overgangsreglerne ikke kan anvendes tilat undgå moms, blot fordi støbningen af fundamentet blev påbegyndt før 1. januar 2011.

Hvis ejendommen på leveringstidspunktet er en byggegrund, vil salget som udgangspunkt være momspligtigt.
Sagen illustrerer, at den momsmæssige kvalifikation skal vurderes på leveringstidspunktet og ikke ud fra historiske dispositioner eller tidligere hensigter med projektet.

 

Virksomhedsoverdragelse gav heller ikke fritagelse

Udvikleren gjorde endvidere gældende, at overdragelsenaf grundene skete som en momsfri virksomhedsoverdragelse. Også dette synspunkt blev afvist.

Landsretten vurderede, at der reelt var tale om overdragelse af et lager af byggegrunde og ikke en videreførelse af en igangværende virksomhed. Derfor kunne reglerne om momsfri virksomhedsoverdragelse ikke anvendes.
 

Hvad betyder dommen i praksis?

Dommen sender et klart signal til markedet:

• Et støbt fundament udgør ikke en del af en bygning.
• Salg af grunde med fundamenter vil somudgangspunkt være momspligtige byggegrundssalg.
• Tidligere administrativ praksis kan ikke påberåbes, hvis den strider mod momssystemdirektivet.
• Omstruktureringer og apportindskud af projektgrunde bør gennemgås nøje for at vurdere momsrisikoen.

For ejendomsbranchen er afgørelsen endnu en påmindelse om, at moms på fast ejendom fortsat er et af de mest komplekse og risikofyldte områder.

Forkerte kvalificeringer kan udløse betydelige efteropkrævninger, renter og likviditetsmæssige konsekvenser.

Hos BDO IndirectTaxfølger vi udviklingen tæt.

Vi hjælper virksomheder med at afklare momsrisici ved køb, salg, udvikling og omstruktureringer, hvor fast ejendom indgår.

Er du beskæftiget inden for ejendomsbranchen, så tjek i øvrigt BDO Real Estate, som helt sikkert kan rådgive dig uanset hvilken fase du befinder dig i, se mere her.