To ejendomsvurderinger, men kun én klagemulighed
To ejendomsvurderinger, men kun én klagemulighed
De ejendomsvurderinger pr. 1. januar 2022, som Vurderingsstyrelsen nu er godt i gang med at sende ud til landets boligejere, kommer til at danne grundlag for vurderingen pr. 1. januar 2024, hvilken vurdering, der ikke kan klages over.
Den brevstorm, som landets boligejere har befundet sig i siden 2023 omkring deres ejendomsvurderinger og boligskatter, er fortsat ikke løjet af. Også i den kommende tid og i de kommende år vil de modtage mange breve fra Vurderingsstyrelsen og Skattestyrelsen. Ved boligejere forstås i denne sammenhæng først og fremmest ejere af parcel- og rækkehuse, samt ejerlejligheder og sommerhuse. Andelsboliger er i skattemæssig forstand ikke en ejerbolig, men en erhvervsejendom, da ejendommen ejes af en forening.
De første breve angik ejendomsvurderingen pr. 1. januar 2020. Det er den vurdering, som danner grundlag for boligskatterne (ejendomsværdiskat og grundskyld) for årene 2021, 2022 og 2023, men som også er afgørende for, hvorvidt ejeren skal have penge tilbage for årene 2011–2020. Det er tilfældet, hvis vurderingen for disse år har været for høj.
Vurderingsstyrelsen er fortsat ikke helt i mål med udsendelsen af 2020-vurderingerne, men dog tæt på. Per 31. august 2025 var der sendt vurderinger til ejerne af 1.746.000 ejendomme, svarende til ca. 98,5 % af alle ejerboliger. Per samme dato var der tilbagebetalt 8,5 mia. kr. for årene 2011–2020.
Denne vurdering er en fastsættelse af ejendoms- og grundværdien pr. 1. januar 2022 og danner alene grundlag for boligskatterne for et enkelt år, nemlig for 2024.
Per 31. august 2025 havde Vurderingsstyrelsen udsendt 2022-vurderinger for kun 214.000 ejendomme, men sætter nu farten op. Styrelsens ambitiøse mål lyder, at alle 2022-vurderinger skal være udsendt inden årets udgang. Du kan se antallet af udsendelser på denne side.
Vurderingerne bygger på prisudviklingen i årene 2020 og 2021, der bød på store stigninger for alle typer af ejerboliger, men med betydelige geografiske forskelle.
Når det gælder grundværdierne – som danner grundlag for opkrævningen af grundskyld – vil gennemsnitlig hver anden boligejer dog kunne konstatere et betydeligt fald i deres grundværdi, når de ser deres 2022-vurdering. Det skyldes, at Vurderingsstyrelsen siden udsendelsen af 2020-vurderingen har ændret praksis i forhold værdiansættelsen af grunde i områder med en lokalplan, der tillader, at der på grunden i princippet kan bygges andet og mere, end hvad der rent faktisk findes på denne. For de fleste vil den lavere grundværdi dog næppe medføre lavere grundskyld, da faldet i denne modsvares af en tilsvarende lavere skatterabat. Det kan du læse mere om i denne artikel.
2024-vurderingen er en fastsættelse af ejendoms- og grundværdien pr. 1. januar 2024 og danner grundlag for opkrævningen af boligskatter for årene 2025 og 2026. Vurderingerne bliver en teknisk fremskrivning af 2022-vurderingerne ud fra prisudviklingen i 2022 og 2023, og der kan ikke klages over disse vurderinger. Vurderingsstyrelsen har endnu ikke meldt ud, om udsendelsen af 2024-vurderinger først vil blive igangsat, når alle 2022-vurderinger er sendt ud, eller om udsendelsen vil ske i forlængelse af udsendelsen af 2022-vurderinger, sådan at nogle boligejere vil modtage deres 2024-vurdering inden andre boligejere har modtaget en 2022-vurdering.
Den manglende klageadgang over 2024-vurderingen betyder, at det er vigtigt, at boligejerne forholder sig til deres 2022-vurdering og klager over denne, hvis de mener, at der er grundlag for dette. Det kræver, at det kan godtgøres, at vurderingen er mere end 20 % forkert (for høj)
2020-vurderingen
De første breve angik ejendomsvurderingen pr. 1. januar 2020. Det er den vurdering, som danner grundlag for boligskatterne (ejendomsværdiskat og grundskyld) for årene 2021, 2022 og 2023, men som også er afgørende for, hvorvidt ejeren skal have penge tilbage for årene 2011–2020. Det er tilfældet, hvis vurderingen for disse år har været for høj.Vurderingsstyrelsen er fortsat ikke helt i mål med udsendelsen af 2020-vurderingerne, men dog tæt på. Per 31. august 2025 var der sendt vurderinger til ejerne af 1.746.000 ejendomme, svarende til ca. 98,5 % af alle ejerboliger. Per samme dato var der tilbagebetalt 8,5 mia. kr. for årene 2011–2020.
2022-vurderingen
Denne vurdering er en fastsættelse af ejendoms- og grundværdien pr. 1. januar 2022 og danner alene grundlag for boligskatterne for et enkelt år, nemlig for 2024. Per 31. august 2025 havde Vurderingsstyrelsen udsendt 2022-vurderinger for kun 214.000 ejendomme, men sætter nu farten op. Styrelsens ambitiøse mål lyder, at alle 2022-vurderinger skal være udsendt inden årets udgang. Du kan se antallet af udsendelser på denne side.
Vurderingerne bygger på prisudviklingen i årene 2020 og 2021, der bød på store stigninger for alle typer af ejerboliger, men med betydelige geografiske forskelle.
Når det gælder grundværdierne – som danner grundlag for opkrævningen af grundskyld – vil gennemsnitlig hver anden boligejer dog kunne konstatere et betydeligt fald i deres grundværdi, når de ser deres 2022-vurdering. Det skyldes, at Vurderingsstyrelsen siden udsendelsen af 2020-vurderingen har ændret praksis i forhold værdiansættelsen af grunde i områder med en lokalplan, der tillader, at der på grunden i princippet kan bygges andet og mere, end hvad der rent faktisk findes på denne. For de fleste vil den lavere grundværdi dog næppe medføre lavere grundskyld, da faldet i denne modsvares af en tilsvarende lavere skatterabat. Det kan du læse mere om i denne artikel.
2024-vurderingen
2024-vurderingen er en fastsættelse af ejendoms- og grundværdien pr. 1. januar 2024 og danner grundlag for opkrævningen af boligskatter for årene 2025 og 2026. Vurderingerne bliver en teknisk fremskrivning af 2022-vurderingerne ud fra prisudviklingen i 2022 og 2023, og der kan ikke klages over disse vurderinger. Vurderingsstyrelsen har endnu ikke meldt ud, om udsendelsen af 2024-vurderinger først vil blive igangsat, når alle 2022-vurderinger er sendt ud, eller om udsendelsen vil ske i forlængelse af udsendelsen af 2022-vurderinger, sådan at nogle boligejere vil modtage deres 2024-vurdering inden andre boligejere har modtaget en 2022-vurdering.Den manglende klageadgang over 2024-vurderingen betyder, at det er vigtigt, at boligejerne forholder sig til deres 2022-vurdering og klager over denne, hvis de mener, at der er grundlag for dette. Det kræver, at det kan godtgøres, at vurderingen er mere end 20 % forkert (for høj)