Grundskyld og nye vurderingsregler for landbrug – hvad sker der frem mod 2026?
Grundskyld og nye vurderingsregler for landbrug – hvad sker der frem mod 2026?
I efteråret 2026 udsender Vurderingsstyrelsen de første nye vurderinger for landbrugs- og skovejendomme. Det markerer et afgørende skifte i både grundlaget for grundskyld og i den måde, landbrug fremover kategoriseres og vurderes på. Målet er et mere retvisende og faktabaseret system – men for mange landmænd vil ændringerne få direkte økonomiske konsekvenser.
For landmænd betyder det, at driftsmæssige dispositioner – eksempelvis bortforpagtning, ændret dyrehold eller frasalg af jord – kan få større betydning for vurderingskategorien end tidligere.
En omkategorisering fra landbrug til ejerbolig kan føre til væsentligt højere grundskyld – særligt fordi landbrug traditionelt beskattes efter lavere promiller.
Hvis en ejendom omkategoriseres til ejerbolig, mister den adgang til landbrugets særlige regler – og overgangsordninger kan kun fastholdes ved aktiv tilkendegivelse fra ejeren inden for klagefristen.
Nye vurderingsprincipper – fokus på faktisk anvendelse
De nye regler lægger vægt på faktisk anvendelse, ikke kun BBR registreringer. Hvor man tidligere lagde stor vægt på formelle kategorier, bliver der nu foretaget en mere konkret vurdering af, hvordan ejendommen reelt bruges. Det betyder, at blandede ejendomme i højere grad kan blive omkategoriseret til bolig eller erhverv, hvis landbrugsaktiviteten ikke længere er dominerende.For landmænd betyder det, at driftsmæssige dispositioner – eksempelvis bortforpagtning, ændret dyrehold eller frasalg af jord – kan få større betydning for vurderingskategorien end tidligere.
Grundskyld: ny beregning – ny risiko
Grundskylden beregnes som udgangspunkt ud fra grundværdien, og med nye modeller for jordværdi og anvendelse kan mange landbrug opleve markante forskydninger i grundlaget. De nye vurderinger sigter efter større præcision bl.a. gennem bedre datamodeller og opdeling i tydelige ejendomstyper.En omkategorisering fra landbrug til ejerbolig kan føre til væsentligt højere grundskyld – særligt fordi landbrug traditionelt beskattes efter lavere promiller.
Omkategorisering – 22.000 ejendomme udtaget til efterprøvelse
Vurderingsstyrelsen har allerede udsøgt ca. 22.000 landbrugs- og skovejendomme til gennemgang med henblik på ny kategorisering. Det gælder især ejendomme på 5–15 ha, hvor den faktiske anvendelse kan være blandet. Eftersom vurderingen sker pr. 1. marts 2021, kan historiske forhold også spille ind.Hvis en ejendom omkategoriseres til ejerbolig, mister den adgang til landbrugets særlige regler – og overgangsordninger kan kun fastholdes ved aktiv tilkendegivelse fra ejeren inden for klagefristen.
Foreløbige vurderinger og efterreguleringer
Før de endelige vurderinger i 2026 anvendes der i visse tilfælde foreløbige vurderinger, som automatisk danner grundlag for midlertidig grundskyld. Disse kan ændres efter ejerens anmodning – men en for lav foreløbig værdi kan medføre restskat, når den endelige vurdering udsendes.Hvad bør landmænd gøre allerede nu?
- Gennemgå drift og arealanvendelse – stemmer den faktiske brug med ønsket kategori?
- Dokumentér erhvervsmæssig aktivitet – fx skovdrift, dyrehold, markplaner og kontrakter.
- Vær opmærksom på frasalg af jord – mindre end 2 ha kan udløse statusændring.
- Forbered eventuel klage straks ved modtagelse af ny vurdering.
- Sørg for korrekte registreringer i BBR, da de indgår i vurderingsmodellen.