Grundskyld og de nye vurderinger for landbrug – kort fortalt

I efteråret 2026 udsender Vurderingsstyrelsen de første nye vurderinger for landbrugs- og skovejendomme. De markerer starten på et nyt vurderingssystem, som i højere grad bygger på faktisk anvendelse end på formelle registreringer.

 

Hvad ændrer sig?

• Skærpet kategorisering: Ejendomme vurderes ikke længere efter BBR alene, men efter hvordan de rent faktisk bruges. Det betyder, at især mindre landbrug med blandet aktivitet kan blive omkategoriseret til bolig eller erhverv.
• Betydning for grundskyld: Bliver en ejendom til bolig, stiger grundskylden markant, da boliggrundværdier beskattes højere end landbrugsjord.

 

22.000 ejendomme under lup

Ca. 22.000 ejendomme i størrelsesintervallet 5–15 ha gennemgås for mulig omkategorisering. Dette er en af de største risici for landmænd, da ændret status påvirker både løbende skat og fremtidig avancebeskatning.

 

Overgangsordninger

Landbrug får stigningsbegrænsning, mens ejerboliger får skatterabat/indefrysning. Hvis en landbrugsejendom ændrer status efter de nye vurderinger, kan overgangsrettighederne gå tabt, med potentielt markant højere skat til følge.

 

Foreløbige vurderinger

Indtil de endelige vurderinger kommer, anvendes i visse tilfælde foreløbige vurderinger. De kan justeres af ejeren, men for lave vurderinger kan betyde restskat, når 2026-vurderingen udsendes.

 

Hvad bør landmænd gøre nu?

• Sikre korrekte BBR registreringer og dokumentation for erhvervsmæssig drift.
• Overveje konsekvenser ved frasalg af jord, da arealer under 2 ha kan ændre status til bolig.
• Være klar til klage, hvis vurderingen ikke afspejler ejendommens reelle anvendelse.