Spar tusindvis af kroner ved ejerskifte – kender du § 6a?
Spar tusindvis af kroner ved ejerskifte – kender du § 6a?
En skjult skattemæssig fordel ved omstruktureringer i ejendomsselskaber
Vidste du, at du i visse tilfælde kan nøjes med en fast tinglysningsafgift på 1.850 kr. – i stedet for den normale afgift på 0,6 % af ejerskiftesummen? Det kan du, hvis ejerskiftet sker som led i en fusion, fission, omdannelse eller tilførsel af aktiver mellem selskaber.Muligheder for afgiftsbesparelse – kort fortalt
Hvis du står over for en omstrukturering i dit ejendomsselskab, kan § 6a være din genvej til en lavere tinglysningsafgift. Her er de typiske scenarier, hvor bestemmelsen kan anvendes:- Fusion mellem to selskaber
- Fission – opsplitning af selskaber
- Omdannelse af selskabsform
- Tilførsel af aktiver til et selskab
- Herunder skattemæssigt transparente selskaber (I/S, K/S og P/S)
Vigtigt:
- Der skal ved tinglysning afgives en erklæring om, at ændringen er omfattet af § 6a. [det afsnit ville jeg slette]
- Skatteministeren kan fastsætte regler for, hvordan erklæringen skal udformes. [det afsnit ville jeg slette]
- Det skal dog først undersøges, om der på ejendommene er tinglyst rettigheder, servitutter eller andet, som kan umuliggøre en overdragelse ved omstrukturering. Dette kan være afgørende for, om § 6a overhovedet kan anvendes.
Hvad kan vi hjælpe dig med?
Hos BDOs ejendomsgruppe Tax Legal tilbyder vi:- Vurdering af, om omstrukturering overhovedet er mulig – både juridisk og skattemæssigt
- Vurdering af om din transaktion er omfattet af § 6a
- Eller rådgivning om, hvordan din transaktion kan blive omfattet
- Gennemgang af tinglyste forhold på ejendommen
- Udarbejdelse af den nødvendige erklæring
- Juridisk og skattemæssig rådgivning ved omstruktureringer
- Dialog med Skattestyrelsen og tinglysningsmyndigheder
- Udarbejdelse og tinglysning af skøde
- Udarbejdelse af alle nødvendige selskabsretlige dokumenter – fx beslutningsreferater, ejerbogsopdateringer og vedtægtsændringer
What’s in it for me?
Ved at kende og anvende § 6a korrekt – og samtidig få tjekket ejendommens tinglyste forhold – kan du:- Spare betydelige beløb i tinglysningsafgift
- Undgå juridiske fejl og afvisninger ved tinglysning
- Optimere din selskabsstruktur uden unødige omkostninger
- Få professionel hjælp til hele dokumentpakken – fra vurdering til skøde og selskabsretlige dokumenter
Kontakt os i BDO – vi sikrer, at du får det fulde udbytte af reglerne og undgår faldgruberne.
