Spar tusindvis af kroner ved ejerskifte – kender du tinglysningslovens § 6a?
Spar tusindvis af kroner ved ejerskifte – kender du tinglysningslovens § 6a?
En skjult skattemæssig fordel ved omstruktureringer i ejendomsselskaber
Vidste du, at du i visse tilfælde kan nøjes med at betale en fast tinglysningsafgift på 1.850 kr. – i derved slippe for den dyre, variable afgift på 0,6 % af ejerskiftesummen? Det kan du, hvis ejerskiftet sker som led i en omstrukturering eller omdannelse.
Muligheder for afgiftsbesparelse – kort fortalt
Hvis du står over for en omstrukturering i dit ejendomsselskab, kan tinglysningsafgiftslovens § 6a være din genvej til en lavere tinglysningsafgift. Her er de typiske scenarier, hvor bestemmelsen kan anvendes:
- Fusion mellem to selskaber
- Fission – opsplitning af selskaber
- Omdannelse af selskabsform
- Tilførsel af aktiver til et selskab
- Herunder skattemæssigt transparente selskaber (I/S, K/S og P/S)
I disse tilfælde betales kun den faste afgift på 1.850 kr., uanset ejendommens værdi.
Forud for den planlagte omstrukturering er det vigtigt at undersøge, om der på ejendommene er tinglyst rettigheder, servitutter eller andet, som kan umuliggøre en overdragelse ved omstrukturering. Dette kan være afgørende for, om § 6a overhovedet kan anvendes.
Hos BDO Real Estate Tax Legal tilbyder vi:
- Vurdering af, om og hvordan den ønskede omstrukturering er mulig – både juridisk og skattemæssigt
- Vurdering af, om din transaktion er omfattet af § 6a
- Alternativt kan vi rådgive om, hvordan din transaktion kan blive omfattet
- Gennemgang af tinglyste forhold på ejendommen
- Udarbejdelse af den nødvendige erklæring til tinglysningsretten vedr. brug af § 6a
- Juridisk og skattemæssig rådgivning ved omstruktureringer
- Dialog med Skattestyrelsen og tinglysningsmyndigheder
- Udarbejdelse og tinglysning af skøde
- Udarbejdelse af alle nødvendige selskabsretlige dokumenter – fx beslutningsreferater, ejerbogsopdateringer og vedtægtsændringer mv.
What’s in it for me?
Ved at kende og anvende § 6a korrekt – og samtidig få tjekket ejendommens tinglyste forhold – kan du:
- Spare betydelige beløb i tinglysningsafgift
- Undgå juridiske fejl og afvisninger ved tinglysning
- Optimere din selskabsstruktur uden unødige omkostninger
- Få professionel hjælp til hele dokumentpakken – fra vurdering til skøde og selskabsretlige dokumenter
