Ny vurderingsnorm for boligudlejningsejendomme
Ny vurderingsnorm for boligudlejningsejendomme
Selvom det er over seks år siden, at den nye ejendomsvurderingslov trådte i kraft, er det først nu, at ejere af boligudlejningsejendomme får et indblik i den ændrede vurderingsnorms betydning for ejendomsvurderingerne heraf.
Den nye vurderingsnorm for boligudlejningsejendomme betyder i store træk, at vurderingen ansættes på baggrund af data for både ejerlejligheder og helårshuse. Hos BDO er det vores erfaring, at dette ofte giver anledning til en væsentlig stigning i særligt grundværdisansættelsen for denne type ejendomme.
Der gælder samme vurderingsnorm for boligudlejningsejendomme, uanset om disse er opdelt i ejerlejligheder eller ej. Dog vil boligudlejningsejendommene, som ikke er opdelt i ejerlejligheder, kun modtage en grundværdi.
Ejendomsværdien fastsættes som tidligere på baggrund af realiserede handler med ejerlejligheder i samme område som den pågældende ejendom.
Grundværdien derimod fastsættes ved hjælp af Vurderingsstyrelsens nye hjælpeværktøj ”Grundværdikurven”. Kurven afspejler forholdet mellem ejendomsværdien og grundværdien, og er baseret på data for salg af helårshuse (enfamilieshuse) samt salg af ubebyggede grunde til helårsbebyggelse.
Da de nye grundværdisansættelser for boligudlejningsejendomme baserer sig på data omkring helårshuse (enfamilieshuse) vil flere bygherrer, ejendomsdevelopere og ejere opleve væsentlige stigninger.
Vi har i BDO set nogle af de endelige 2020-vurderinger for ejerlejligheder, hvor grundværdien var op mod 10 gange højere end den konstaterede handelspris for ejendommen i ubebygget stand.
Som følge af den nye vurderingsnorm forventer vi lignende udsving, når de endelige 2021-vurderinger kommer for boligudlejningsejendommene.
Det vil være muligt at klage over de endelige 2020- og 2021-vurderinger, når disse lander i e-Boks. 2020-vurderingerne for ejerlejligheder er under udsendelse og forventes udsendt i indeværende år. 2021-vurderingerne for boligudlejningsejendomme, som ikke er opdelt, forventes udsendt i 2025/2026.
Klagefristen er på 90 dage fra modtagelsen af brevet ”Kompensation eller klage”, hvor klagemulighederne vil være nærmere beskrevet.
Forud for modtagelsen af de endelige vurderinger vil alle ejendomsejere modtage en deklarationsmeddelelse i e-Boks med oplysninger om, hvilke data Vurderingsstyrelsen lægger til grund for ejendomsvurderingen. Allerede her har du mulighed for at korrigere eller tilføje yderligere oplysninger, som kan betyde en ændring af den endelige ejendomsvurdering.
Vi hos BDO står til rådighed for løbende rådgivning og assistance, herunder:
Nærmere om vurderingsnormen
Der gælder samme vurderingsnorm for boligudlejningsejendomme, uanset om disse er opdelt i ejerlejligheder eller ej. Dog vil boligudlejningsejendommene, som ikke er opdelt i ejerlejligheder, kun modtage en grundværdi.Ejendomsværdien fastsættes som tidligere på baggrund af realiserede handler med ejerlejligheder i samme område som den pågældende ejendom.
Grundværdien derimod fastsættes ved hjælp af Vurderingsstyrelsens nye hjælpeværktøj ”Grundværdikurven”. Kurven afspejler forholdet mellem ejendomsværdien og grundværdien, og er baseret på data for salg af helårshuse (enfamilieshuse) samt salg af ubebyggede grunde til helårsbebyggelse.
De nye grundværdier overstiger bygherres købspris væsentligt
Da de nye grundværdisansættelser for boligudlejningsejendomme baserer sig på data omkring helårshuse (enfamilieshuse) vil flere bygherrer, ejendomsdevelopere og ejere opleve væsentlige stigninger. Vi har i BDO set nogle af de endelige 2020-vurderinger for ejerlejligheder, hvor grundværdien var op mod 10 gange højere end den konstaterede handelspris for ejendommen i ubebygget stand.
Som følge af den nye vurderingsnorm forventer vi lignende udsving, når de endelige 2021-vurderinger kommer for boligudlejningsejendommene.
Klagemuligheder
Det vil være muligt at klage over de endelige 2020- og 2021-vurderinger, når disse lander i e-Boks. 2020-vurderingerne for ejerlejligheder er under udsendelse og forventes udsendt i indeværende år. 2021-vurderingerne for boligudlejningsejendomme, som ikke er opdelt, forventes udsendt i 2025/2026. Klagefristen er på 90 dage fra modtagelsen af brevet ”Kompensation eller klage”, hvor klagemulighederne vil være nærmere beskrevet.
Why wait, when you can act today?
Forud for modtagelsen af de endelige vurderinger vil alle ejendomsejere modtage en deklarationsmeddelelse i e-Boks med oplysninger om, hvilke data Vurderingsstyrelsen lægger til grund for ejendomsvurderingen. Allerede her har du mulighed for at korrigere eller tilføje yderligere oplysninger, som kan betyde en ændring af den endelige ejendomsvurdering.Vi hos BDO står til rådighed for løbende rådgivning og assistance, herunder:
- Screening af deklarationsmeddelelse og ejendomsvurdering, herunder en vurdering af klagemulighederne.
- Udarbejdelse af klage og efterfølgende styring af klageprocessen.
- Overblik over den fremtidige driftsøkonomi under de nye ejendomsvurderinger, herunder indsigt i stigningsbegrænsningsregler, omvurderinger mv.