Skat ved sommerhusudlejning

Der findes ca. 200.000 sommerhuse i Danmark, og en meget stor del af dem anvendes til udlejning. En del udlejes i rigtig mange uger. Andre kun i få. Nogle udlejes af ejeren selv. Andre gennem et udlejningsfirma.

Hvad enten udlejningen sker på den ene eller anden måde, er udlejningen
skattepligtig. Det betyder, at der skal betales skat af overskuddet. Nedenfor giver vi
et overblik over skattereglerne for udlejning af sommerhuse i de forskellige
situationer.

100 % udlejning

Hvis sommerhuset slet ikke bruges privat, men udelukkende anvendes til udlejning,
er der tale om en ren udlejningsejendom. I så fald har ejeren mulighed for at
anvende den særlige virksomhedsordning. Anvendelse af virksomhedsordningen
betyder, at renter af lån i sommerhuset kan modregnes i virksomhedsoverskuddet.
Endvidere kan overskud ved udlejningen opspares til en foreløbig og lav skat.
Anvendelse af virksomhedsordningen kræver imidlertid, at ejeren har fraskrevet sig
muligheden for selv at disponere over huset. Dette kan kun ske via en aftale med et
udlejningsfirma.

Selvom der skattemæssigt intet er til hinder for, at et sommerhus udelukkende
anvendes til udlejning, er det sjældent lovligt efter sommerhusloven.
Skattemyndighederne har derfor en forpligtelse til at foretage indberetning til Planog
Landdistriktsstyrelsen i de tilfælde, hvor virksomhedsordningen anvendes.

Hent og læs hele i publikationen nedenfor

Hent publikation