To helårsboliger – kan begge sælges skattefrit?

Den såkaldte parcelhusregel betyder, at man normalt ikke skal betale skat af gevinsten ved salg af sin helårsbolig eller sit sommerhus. Det er en regel, som mange har glæde af i disse år, hvor boligprisernes himmelflugt i visse kommuner har sikret mange boligejere pænt store skattefrie gevinster.

Der findes en gruppe boligejere, som ikke bare har én, men to helårsboliger. Den supplerende helårsbolig købes ofte af personer, der har meget langt til arbejde, og derfor ønsker en bolig i den by, hvor arbejdspladsen ligger. Der findes dog også nogle, som køber en ejerlejlighed eller et hus uden bopælspligt til brug som feriebolig. Det kan fx være en ejerlejlighed i København – eller en anden større by – eller et hus på fx Samsø eller Bornholm. Et sådant set up rejser ofte spørgsmål om, hvorvidt også bolig nr. 2 kan sælges skattefrit. Det kan den, men ikke altid.

Arbejdsmæssige årsager

En supplerende helårsbolig, der er købt af arbejdsmæssige eller helbredsmæssige årsager, kan efter fast praksis som udgangspunkt sælges skattefrit, hvis det kan godtgøres, at der er overnattet i denne 1-2 gange om ugen, eller at det samlede ophold i denne har været af mindst omkring to måneders varighed om året, og at dette i øvrigt har stået på i flere år.

Kravet om sandsynliggørelse af omfanget af opholdene i den supplerende bolig skal absolut tages alvorligt. Bevisbyrden vil normalt kunne løftes ved fremlæggelse af oversigt over strømforbruget i boligen og med oplysninger om arbejdsmønster.

Ferieboliger

For at helårsboliger, der har været anvendt som feriebolig, kan sælges skattefrit, er det et krav, at boligen både er anskaffet som feriebolig og kun har været anvendt som sådan i ejertiden. Det første krav betyder, at en ejerlejlighed, der oprindelig er anskaffet som bolig for et studerende barn, men som senere overgår til anvendelse som feriebolig for forældrene, ikke vil kunne sælges skattefrit. 

Hvis en helårsbolig utvivlsomt er købt til og anvendt som feriebolig, er det til gengæld uden betydning, hvis den i ejertiden også har været udlejet som feriebolig for andre, fx via Airbnb.

Spørg i god tid

Hvis en supplerende helårsbolig kan sælges med en betydelig avance, vil det kunne få stor betydning for ejerens økonomi, hvis det efterfølgende viser sig, at der skal betales skat af fortjenesten. Derfor lyder vores standardråd til ejere af to helårsboliger, at de - inden de sætter bolig nr. 2 til salg - søger sagkyndig rådgivning, og måske anmoder Skattestyrelsen om bindende svar på, om denne kan sælges skattefrit. Dette er ikke gratis, men giver ro i sindet og er samtidig et effektivt værn mod uventede efterregninger. Da det nemt kan tage omkring et års tid at få et sådant bindende svar, er det selvsagt en god idé at spørge i god tid inden et salg.