Ingen skatteudfordringer ved salg af boligandele til GoodLife
Ingen skatteudfordringer ved salg af boligandele til GoodLife
Et nyt koncept er dukket op på markedet for ejerboliger. Det er rettet mod ældre boligejere, som ikke kan belåne deres ejendom. De kan nu skaffe sig likviditet ved sælge deres hus eller lejlighed i små bidder til firmaet GoodLife.
Det er en kendt sag, at mange ældre har svært ved at optage lån i deres ejerbolig, fordi deres indkomst kun består af pensioner. Trods stor friværdi i deres hus eller ejerlejlighed kan de derfor ikke skaffe likviditet til at forsøde tilværelsen med. Denne udfordring findes der nu en løsning på.
Løsningen leveres af firmaet GoodLife, hvis koncept allerede har opnået stor medieomtale. Det går ud på, at boligejere med en pæn friværdi i deres ejendom kan sælge en bid af denne til GoodLife og på den måde få penge i hånden, men samtidig blive boende i det hus eller den lejlighed, hvor de typisk har boet i mange år og gerne vil blive boende i.
På firmaets hjemmeside kan man læse, at sælgerne selv bestemmer, om de vil have skattefrie udbetalinger med det samme eller over en årrække, og at de ikke skal have penge op af lommen til hverken leje eller omkostninger. Det er som sådan ikke forkert, men der ligger en finte i formuleringen, vil nogen nok mene.
Den såkaldte parcelhusregel – der også gælder for ejerlejligheder og sommerhuse mv. – indebærer, at man normalt ikke skal betale skat af fortjenesten ved salg af en ejerbolig. Altså en ejendom, som man har boet i enten hele eller dele af ejertiden. Denne skattefrihed gælder uanset, om man sælger hele ejendommen på én gang, eller man sælger den i små bidder, og uanset om man får salgssummen udbetalt på én gang eller over en periode. Udsagnet om, at udbetalingerne fra GoodLife er skattefrie, er derfor korrekt.
For ejendomme med flere ejere gælder skattemæssigt, at den ejer, der bebor den fællesejede ejendom, skal beskattes af den økonomiske fordel, hvis den pågældende ikke betaler husleje til medejeren, der ikke bebor ejendommen. Det fremgår af Skattestyrelsens juridiske vejledning.
Hvis det derfor forholdt sig sådan, at dem, der sælger en andel af deres bolig til GoodLife, ikke skulle betale husleje for den solgte andel, ville de kunne pådrage sig en skatteregning. Men det gør de ikke. Det er bekræftet af Skatterådet i dette bindende svar. Sælgerne betaler nemlig husleje på den måde, at de ikke får udbetalt den fulde salgssum, når de sælger en bid af deres bolig. GoodLife beholder en del af salgssummen som en forudbetalt husleje.
Vi har hos GoodLife – som et eksempel – fået oplyst, at hvis en husejer sælger 24,8 % af sit hus, vil sælgeren, hvis denne ønsker at få alle pengene udbetalt med det samme, kun få udbetalt 18 % af salgssummen. For et hus til en værdi på 5 mio. kr. betyder det, at de 24,8 % sælges for 1.240.000 kr., men at sælgeren kun får udbetalt 900.000 kr. Differencebeløbet på 340.000 kr. er husleje for de første fem år.
Efter de fem år kan sælgeren vælge at blive boende i huset uden at skulle betale husleje, men i så fald skal GoodLife hvert år have overdraget yderligere en andel af huset og nu uden udbetaling af nogen del af salgssummen. Den vederlagsfrie overdragelse er en anden måde at betale husleje på. I eksemplet ovenfor øges GoodLifes ejerandel fra 24,8 % til 31,7 % efter 10 år og til 48,5 % efter 20 år, uden at sælgeren får udbetalt noget som helst. Huslejen betales populært sagt med mursten.
Ovenstående er en beskrivelse af de væsentligste skattemæssige problemstillinger ved delsalg til GoodLife. Beskrivelsen er ikke ment som en anbefaling af konceptet, men heller ikke det modsatte. Hvorvidt konceptet er interessant, afhænger af de konkrete forhold, og af boligejerens præferencer.
Løsningen leveres af firmaet GoodLife, hvis koncept allerede har opnået stor medieomtale. Det går ud på, at boligejere med en pæn friværdi i deres ejendom kan sælge en bid af denne til GoodLife og på den måde få penge i hånden, men samtidig blive boende i det hus eller den lejlighed, hvor de typisk har boet i mange år og gerne vil blive boende i.
På firmaets hjemmeside kan man læse, at sælgerne selv bestemmer, om de vil have skattefrie udbetalinger med det samme eller over en årrække, og at de ikke skal have penge op af lommen til hverken leje eller omkostninger. Det er som sådan ikke forkert, men der ligger en finte i formuleringen, vil nogen nok mene.
De skattefrie udbetalinger
Den såkaldte parcelhusregel – der også gælder for ejerlejligheder og sommerhuse mv. – indebærer, at man normalt ikke skal betale skat af fortjenesten ved salg af en ejerbolig. Altså en ejendom, som man har boet i enten hele eller dele af ejertiden. Denne skattefrihed gælder uanset, om man sælger hele ejendommen på én gang, eller man sælger den i små bidder, og uanset om man får salgssummen udbetalt på én gang eller over en periode. Udsagnet om, at udbetalingerne fra GoodLife er skattefrie, er derfor korrekt.
Husleje
For ejendomme med flere ejere gælder skattemæssigt, at den ejer, der bebor den fællesejede ejendom, skal beskattes af den økonomiske fordel, hvis den pågældende ikke betaler husleje til medejeren, der ikke bebor ejendommen. Det fremgår af Skattestyrelsens juridiske vejledning.Hvis det derfor forholdt sig sådan, at dem, der sælger en andel af deres bolig til GoodLife, ikke skulle betale husleje for den solgte andel, ville de kunne pådrage sig en skatteregning. Men det gør de ikke. Det er bekræftet af Skatterådet i dette bindende svar. Sælgerne betaler nemlig husleje på den måde, at de ikke får udbetalt den fulde salgssum, når de sælger en bid af deres bolig. GoodLife beholder en del af salgssummen som en forudbetalt husleje.
Vi har hos GoodLife – som et eksempel – fået oplyst, at hvis en husejer sælger 24,8 % af sit hus, vil sælgeren, hvis denne ønsker at få alle pengene udbetalt med det samme, kun få udbetalt 18 % af salgssummen. For et hus til en værdi på 5 mio. kr. betyder det, at de 24,8 % sælges for 1.240.000 kr., men at sælgeren kun får udbetalt 900.000 kr. Differencebeløbet på 340.000 kr. er husleje for de første fem år.
Efter de fem år kan sælgeren vælge at blive boende i huset uden at skulle betale husleje, men i så fald skal GoodLife hvert år have overdraget yderligere en andel af huset og nu uden udbetaling af nogen del af salgssummen. Den vederlagsfrie overdragelse er en anden måde at betale husleje på. I eksemplet ovenfor øges GoodLifes ejerandel fra 24,8 % til 31,7 % efter 10 år og til 48,5 % efter 20 år, uden at sælgeren får udbetalt noget som helst. Huslejen betales populært sagt med mursten.