Guide til boligejere, der vil klage over deres ejendomsvurdering
Guide til boligejere, der vil klage over deres ejendomsvurdering
Det vil ofte kræve en vis arbejdsindsats i forhold til at finde handelspriser på ejendomme i nærområdet, der minder om ens egen bolig, hvis man vil klage over sin ejendomsvurdering, men klagemyndighederne er lydhøre overfor dem, der gør det.
Der findes lige knap 1,77 mio. ejerboliger her i landet. Det vil først og fremmest sige villaer, parcel- og rækkehuse samt ejerlejligheder og sommerhuse. Ejerne af disse betaler normalt grundskyld og ejendomsværdiskat på basis af en offentlig vurdering, der foretages pr. 1. januar i alle lige år.
Opkrævningen af boligskatterne er siden 2021 sket på basis af foreløbige vurderinger, fordi Vurderingsstyrelsen som følge af overgangen til et nyt ejendomsvurderingssystem har været bagud med udsendelsen af vurderingerne og fortsat er det. Vurderingsstyrelsen er dog nu næsten i mål med udsendelsen af 2020-vurderingerne, og de fleste ejere har nok efterhånden fået genberegnet deres boligskatter for årene 2021, 2022 og 2023.
Erfaringerne fra 2020-vurderingerne er foreløbig, at kun meget få boligejere har klaget over deres vurdering. Den aktuelle klageprocent ligger på beskedne 0,42. Det lave antal klager skyldes nok to forhold. Det ene er, at en klagesag kun kan vindes, hvis det kan påvises, at vurderingen er mere end 20 % forkert. Det andet er, at udbetaling af kompensation for for meget betalt boligskat for årene 2011-2020 har været betinget af, at der ikke blev klaget over vurderingen.
Opkrævningen af boligskatterne er siden 2021 sket på basis af foreløbige vurderinger, fordi Vurderingsstyrelsen som følge af overgangen til et nyt ejendomsvurderingssystem har været bagud med udsendelsen af vurderingerne og fortsat er det. Vurderingsstyrelsen er dog nu næsten i mål med udsendelsen af 2020-vurderingerne, og de fleste ejere har nok efterhånden fået genberegnet deres boligskatter for årene 2021, 2022 og 2023.
Erfaringerne fra 2020-vurderingerne er foreløbig, at kun meget få boligejere har klaget over deres vurdering. Den aktuelle klageprocent ligger på beskedne 0,42. Det lave antal klager skyldes nok to forhold. Det ene er, at en klagesag kun kan vindes, hvis det kan påvises, at vurderingen er mere end 20 % forkert. Det andet er, at udbetaling af kompensation for for meget betalt boligskat for årene 2011-2020 har været betinget af, at der ikke blev klaget over vurderingen.
2022-vurderinger
Vurderingsstyrelsen er nu gået i gang med udsendelse af vurderinger pr. 1. januar 2022. Disse vurderinger bruges kun ved beregningen af boligskatter i 2024, men er fortsat vigtige. Dels fordi 2022-vurderingerne danner grundlag for fastsættelsen af den endelige skatterabat og fordi vurderingerne bruges som afsæt for 2024-vurderingerne, som blot er en teknisk fremskrivning ud fra prisudviklingen i 2022 og 2023. Der kan derfor ikke klages over 2024-vurderingen, men det kan der derimod over 2022-vurderingen, og det vil flere nok vælge at gøre. Hører du til dem, der vil klage, skal du være opmærksom på følgende:- En klage forudsætter som nævnt, at du kan påvise, at vurderingen er mere end 20 % forkert, men der findes et smuthul. Inden du modtager ejendomsvurderingen, får du nemlig en såkaldt deklaration, som er en oversigt over de oplysninger om din ejendom, som Vurderingsstyrelsen har tænkt sig at bruge ved sin vurdering, herunder om hvilke ejendomssalg i området, som Vurderingsstyrelsen vil bruge som grundlag for kvadratmeterprisen. Hvis der gøres indsigelser mod oplysningerne i deklarationen, som har betydning for værdiansættelsen, kræves der kun en 5 % afvigelse før Vurderingsstyrelsen skal tage hensyn til de indsendte oplysninger og regulere ejendomsvurderingen hermed.
- Indsender du ikke bemærkninger til deklarationen eller følger Vurderingsstyrelsen ikke disse, kan du inden for en frist på tre måneder klage over vurderingen, når du har modtaget denne. Klagemyndigheden er i så fald bundet af 20 %-reglen. Landsskatteretten har således stadfæstet en grundværdi, fordi denne kun var 19,52 % for høj, men omvendt givet medhold i en klage over en ejendomsværdi, fordi denne var 20,29 % for høj.
- Der kan være tilfælde, hvor det også kan være relevant at klage over en for lav vurdering, hvis der ikke er planer om at sælge boligen. En for lav værdi har nemlig betydning for skatterabatten, som låses med 2022-vurderingen. Hvis 2026-vurderingen hæves til et mere retvisende niveau kommer ejeren til at betale den fulde stigning i boligskatterne.
- Hvis du har købt din bolig efter vurderingsdatoen den 1. januar 2022, men inden datoen for Vurderingsstyrelsens brev med ejendomsvurderingen, kan du godt bruge din egen købspris som dokumentation for, at den offentlige vurdering er for høj. Det kan du ikke, hvis din købsaftale er tinglyst efter datoen for vurderingsbrevet, jf. denne afgørelse.
- Vurderingsstyrelsens vurdering er som nævnt baseret på 15 handler i området (referenceejendomme). Klagemyndigheden er imidlertid ikke bundet heraf. Kan du finde andre ejendomme i området, som efter din opfattelse er bedre egnet, kan du i din klage godt henvise hertil, men kun hvis der er tale om ejendomme, som er handlet inden vurderingsdatoen, altså inden 1. januar 2022. Det fremgår af denne afgørelse fra Landsskatteretten.
