Skat ved køb af feriebolig i udlandet

Beskatning i Danmark

De skattemæssige konsekvenser i Danmark afhænger af, hvad den udenlandske feriebolig anvendes til.

Privat anvendelse

Anvendes den udenlandske feriebolig udelukkende privat, er der ikke skattefradrag for udgifter til ejendomsskatter, vedligeholdelse, forsikring m.m.

Renteudgifter af lån til køb af ferieboligen fratrækkes. Det gælder også, selvom der er tale om et lån i udenlandsk valuta og gennem en bank udenfor Danmark. Er dette tilfældet, er også eventuelle kurstab som udgangspunkt fradragsberettigede, mens kursgevinster normalt er skattepligtige.

Der skal betales dansk ejendomsværdiskat. Det er handelsværdien for det forudgående indkomstår, som skal lægges til grund for opgørelse af ejendomsværdiskatten. Handelsværdien fastsættes i de fleste tilfælde på baggrund af et myndighedsgodkendt indeks, som kan anvendes til at fremindekserer den faktiske anskaffelsessummen af ejendommen. Hvis der er betalt lokal skat af boligen svarende til dansk ejendomsværdiskat, kan denne modregnes i den danske ejendomsværdiskat. Det gælder fx for ferieboliger i Frankrig, Spanien og Sverige.

Den ændrede boligbeskatning gælder også for ejendomsværdiskat af udenlandske ejendomme.

Hent og læs hele publikationen nedenfor
Hent publikationen