• Skat ved handel med minkfarme
Viden om - skat og moms:

Skat ved handel med minkfarme

05 februar 2019

Når en minkfarm skal handles opstår der en række spørgsmål, fx hvad minkfarmen er værd og hvordan køberen skal betale købesummen. 

Isoleret set er selve værdiansættelsen ikke det store problem. Farmen omfatter almindeligvis en mindre landbrugsejendom med tilhørende minkhaller, noget driftsmateriel og en besætning. Aktiver som fagkyndige normalt godt kan værdiansætte.

Dark horse

Der findes imidlertid en dark horse i forhold til værdiansættelsen. Det drejer sig om prisen på skind, der historisk set har været forbundet med usikkerhed. Usikkerheden vil altid gøre det vanskeligt at bestemme prisen på en minkfarm. Den usikkerhed betyder også, at banker og kreditforeninger kan være tilbageholdende med at låne penge til købere af minkfarme.

Sælgeren må derfor nogle gange vælge mellem enten at gå ned i pris eller at hjælpe køberen med finansieringen - altså acceptere, at han ikke får alle pengene her og nu.

Sælgerpantebrev

Sælgerfinansieringen kan ske på flere forskellige måder, men den mest almindelige er et sælgerpantebrev. Det betyder, at købesummen betales med en kontant udbetaling, ved overtagelse af gæld samt ved udstedelse af et gældsbrev til sælger, som køberen afvikler over 5-10 år.

En handel på disse vilkår vil typisk udløse en stor skattepligtig fortjeneste hos sælgeren i salgsåret. Afhængig af gældsbrevets løbetid og forrentning vil der ganske vist kunne opnås et kursnedslag på hovedstolen, men dette vil sjældent være særlig stort. Ofte vil hele den kontante udbetaling derfor skulle anvendes til betaling af skat. Og nogle gange er den endda ikke stor nok.

Sælgeren skal herefter ”leve af” de afdrag på sælgerpantebrevet, som han efterfølgende modtager. Og hvis køberen betaler disse, er alt fint.

Hvis køberen kommer i økonomiske problemer og bliver ude af stand til at indfri gældsbrevet, får sælgeren skattefradrag for sit tab på dette, men først når det er endeligt konstateret og ofte på et tidspunkt, hvor sælgeren måske ikke har en særlig høj indkomst og derfor ikke umiddelbart kan udnytte tabet. 

Hent hele publikationen