Udgifter til indretning af lejede lokaler(Skat og moms)
17-03-2010 07:20
Af
Jesper Larsen
Skattemæssigt skal udgifter til indretning af lejede lokaler normalt afskrives over 5 år, det vil sige med indtil 20 % årligt.
Hvis lokalerne lejes af en nærtstående – fx af selskabets hovedaktionær – kan udgifterne kun afskrives, hvis der er tale om en almindelig afskrivningsberettiget bygning, og i så fald kun med de almindelige bygningsafskrivningssatser. Altså med indtil 4 % årligt.
I sidstnævnte tilfælde har lejeren ikke adgang til fradrag for uafskrevne ombygningsudgifter ved lejemålets ophør. Dette gælder uanset om tabet konstateres ved virksomhedens ophør eller ved salg af denne. Dette fastslog Landsskatteretten i en kendelse fra 2008 og er netop gentaget i en ny afgørelse.
BDO mener
Den særlige praksis medfører, at afholdte udgifter til ombygning af lejede lokaler i mange tilfælde ikke har nogen skatteværdi.
Ved udlejning af lokaler mellem nærtstående bør det derfor altid overvejes, hvorvidt udgifterne til indretning eller ombygning af lokalerne ikke bør afholdes af ejendommens ejer, idet dette ud fra en skattemæssig betragtning ofte vil være en fordel.
Evt. spørgsmål kan rettes til Jesper Larsen, tlf. 3915 5303, jmu@bdo.dk.
Til nyhedslisten