Tilbagebetaling af kommunal ejendomsskat(Skat og moms)
08-12-2010 07:15
Af
Henning Boye Hansen
Der er stor mediemæssig fokus på et lovforslag, der i øjeblikket er til behandling i folketinget.
Lovforslaget udspringer af det faktum, at mange ejendomsvurderinger har været forkerte. Det såkaldte fradrag for forbedringer, der i første række dækker over udgifter til byggemodning, har nemlig været ansat for lavt og ikke afspejlet de faktiske udgifter. Det har betydet, at der er betalt for meget kommunal ejendomsskat. Den beregnes nemlig af grundværdien med fradrag af forbedringsbeløbet. Skatten varierer fra kommune til kommune, men ligger mange steder omkring 25 promille. En fejl i nedslaget for udgifter til byggemodning på fx 100.000 betyder derfor, at der årligt er betalt 2.500 kr. for meget i ejendomsskat.
Rigtig mange grundejere har i de senere år anmodet SKAT om genoptagelse af deres vurderinger med henblik på forhøjelse af fradraget for forbedringer, og dermed om nedsættelse af grundlaget for beregningen af den kommunale ejendomsskat. Langt fra alle sager er dog færdigbehandlet. Faktisk er der i øjeblikket en ventetid på hele 3 år på at få en afgørelse.
På trods af at SKAT har imødekommet rigtig mange anmodninger, er det langt fra alle grundejere, som har fået penge tilbage fra deres kommune. Det har nemlig vist sig, at kommunernes IT-system har haft indlagt en teknisk spærring. Den har betydet, at en nedsættelse af grundværdierne ikke har givet sig udslag i en regulering af ejendomsskatten. Systemet har været udformet efter det, der var hensigten med reglerne, men som imidlertid ikke har haft støtte i disses ordlyd. Der har ganske enkelt ikke været hjemmel til at administrere reglerne på denne måde.
Formålet med lovforslaget er at ændre reglerne til det, der var den oprindelige hensigt med disse. De nye regler skal have virkning fra 2011.
For grundejere, som har fået forhøjet deres fradrag for forbedringer og som har fået tilbagebetalt ejendomsskat, vil lovforslaget i mange tilfælde betyde, at de fra 2011 ikke længere får glæde af det forhøjede fradrag for udgifter til byggemodning. De kan dog i det mindste glæde sig over de penge, de har fået tilbage, og over de lavere opkrævninger, som de efterfølgende har modtaget.
I forhold til de grundejere, som endnu ikke har fået afgjort deres sag, har indenrigsminister Bertel Haarder, som har fremsat lovforslaget, i en pressemeddelelse meddelt, at de ikke behøver at foretage sig noget inden nytår, idet han vil fremsætte et ændringsforslag. Det vil angiveligt medføre, at også grundejere med verserende sager vil få tilbagebetalt ejendomsskat, hvis de får medhold i deres anmodning. Men også disse grundejere vil kun få glæde af afgørelsen frem til og med i år.
Grundejere, som endnu ikke har søgt om genoptagelse af deres ejendomsvurdering, kan stadig nå at komme med på ”vognen”, men kun med virkning for nogle få år. Der kan på nuværende tidspunkt således kun søges om genoptagelse tilbage til vurderingen i 2007 for ejerboliger og til vurderingen i 2008 for øvrige ejendomme og den mulighed gælder frem til 1. maj 2011.
Om det for disse vil kunne betale sig at søge om genoptagelse af deres ejendomsvurdering, afhænger af en vurdering af, om det hidtidigt givne fradrag for udgifter til byggemodning har været meget for lavt. Hvorvidt dette er tilfældet, kræver i de fleste tilfælde nok en vurdering fra et af de rådgivningsfirmaer, som har specialiseret sig inden for dette område.
Det er ikke muligt præcist at angive hvilke grundejere, som vil have fordel af at søge om genoptagelse. Der skal dog være tale om ejendomme, som er byggemodnet inden for de seneste 30 år. Bortset fra etageejendomme på meget små grunde vil en genoptagelse af vurderingen principielt kunne være interessant for alle. Det er uden betydning om man ejede ejendommen dengang den blev byggemodnet.
I den ovenfor omtalte pressemeddelelse fra Bertel Haarder er det anført, at det varslede ændringsforslag vil sikre, at alle grundejere, der har betalt for meget i ejendomsskat, vil få penge tilbage. Dette synes dog, at skulle forstås derhen, at det kun er grundejere, som har søgt – eller som søger - om genoptagelse af deres ejendomsvurdering, og som får godkendt genoptagelsen hos SKAT, der får penge tilbage. Ydermere synes grundejere, som har søgt om genoptagelse tilbage i fx 2008, at ville blive stillet bedre end grundejere, der først har søgt om genoptagelse i år. Dette skyldes, at de almindelige regler for genoptagelse fortsat gælder.
Evt. spørgsmål kan rettes til Henning Boye Hansen, tlf. 3915 5325, hbh@bdo.dk.
Til nyhedslisten