Tilbagebetaling af ejendomsskat(Skat og moms)
30-03-2011 07:15
Af
Steen Mørup
Som omtalt i Depechen 2010, nr. 26 og 2011, nr. 3 har de offentlige ejendomsvurderinger i mange tilfælde været for høje. Derfor har mange også betalt for meget i ejendomsskat. Fejlen skyldes, at de godkendte fradrag for forbedringer – som i praksis dækker over udgifter til byggemodning – har været alt for lave.
Der er stadig mulighed for at få fastsat højere fradrag, men forældelsesreglerne betyder, at ejerne ikke kan gå så mange år tilbage. I øjeblikket kan de således kun gå tilbage til vurderingen i 2007 og efter 1. maj kan de kun gå tilbage til 2008.
SKAT har netop udsendt en borgervejledning, hvori der gøres opmærksom på fristen den 1. maj 2011. Der forklares også, hvem der kan have nytte af at få genoptaget deres vurdering. Også i dagbladsannoncer gør SKAT opmærksom på muligheden.
Følgende skal være opfyldt for at man er berettiget til at få et fradrag i vurderingen for 2007:
- Man skal være ejer af en grund. Den må gerne være bebygget.
- Grunden skal være byggemodnet i 1978 eller derefter. Det må gerne have været i en tidligere ejers tid.
- Grunden skal være en del af en større udstykning, hvortil der er lavet selvstændige veje, særlige kloakeringer m.v., støjforanstaltninger, og trukket ledninger til forsyning af vand, gas, el, telefon og/eller antenne.
Det er ligegyldigt om der er tale om et parcelhus, en boligblok eller en erhvervsejendom, men jo større ejendom der er tale om, jo større er den økonomiske gevinst. Der er i gennemsnit kr. 2.500 at hente pr. år for hver kr. 100.000, som grundværdien kan sænkes. En nedsættelse af vurderingen for 2007 har dog først betydning for ejendomsskatten i 2009 og fremefter, men fra 2011 er reglerne ændret, hvilket antagelig nedsætter værdien af et øget fradrag i mange tilfælde. For et enkeltstående parcelhus er det derfor nok en relativ beskeden tilbagebetaling, der kan forventes.
Når der søges om genoptagelse af gamle ejendomsvurderinger skal der i princippet vedlægges dokumentation for de afholdte udgifter til byggemodning. I mange tilfælde kan sådan dokumentation imidlertid ikke fremskaffes. Det udelukker dog ikke, at der kan søges om genoptagelse. Det medfører blot, at SKAT må skønne over, hvad byggemodningen i sin tid kan have kostet. Det gør de ved at se på, hvad andre i området har betalt for byggemodning. Foreligger der ikke oplysninger herom, tager SKAT udgangspunkt i dagsprisen for en byggemodning i området og regner derefter bagud.
Det kræver tålmodighed at søge om genoptagelse. SKAT forventer i øjeblikket en sagsbehandlingstid på 2-3 år for nye sager.
Evt. spørgsmål kan rettes til Steen Mørup, tlf. 3915 5323, stm@bdo.dk.
Til nyhedslisten