Sommerhusreglen - træhus på sommerhusgrund(Skat og moms)
10-06-2009 10:18
Af
Lars Jacobsen
Østre Landsret har i SKM2009.369.ØLR taget stilling til begrebet sommerhusejendom i relation til skattereglerne for salg af sommerhuse.
I den konkrete sag blev en træhytte i 1997 placeret på en ejendom, som ifølge skatteyder var egnet som fritidsbolig, og som han og hans kone rent faktisk benyttede som sådan indtil salget af ejendommen i 2001. Det forhold at der hverken var indlagt el, varme, vand eller toilet i træhytten, kunne ifølge skatteyder ikke i sig selv medføre, at ejendommen ikke kan kvalificeres som sommerhusejendom eller lignende. Ligeledes mente skatteyderen ikke, at ejendommens vurderingsmæssige status på salgstidspunktet var afgørende.
Landsretten udtalte, at det er en betingelse for skattefritagelse efter ejendomsavancebeskatningsloven, at der på ejendommen ligger en bygning, der er egnet som fritidsbolig, og at denne bygning medfølger ved overdragelsen.
På salgstidspunktet i 2001 var ejendommens vurderingsmæssige status "ubebygget areal (ikke landbrug)", og ejendommen blev ifølge skødet solgt som "en sommerhusgrund", der endnu ikke var byggemodnet. Ved overdragelsen medfulgte dog ubestridt en på ejendommen placeret bygning på 12 m2 uden vand, varme, el, toilet mv.
På den baggrund fandt Landsretten, at den pågældende bygning ikke var egnet som fritidsbolig, og at det ikke med fremdragelsen af enkelte afgørelser truffet af underordnede myndigheder er godtgjort, at Landsskatterettens afgørelse i sagen ikke er i overensstemmelse med skattemyndighedernes faste administrative praksis. Landsretten fandt derefter, at avancen ved salget af ejendommen derfor ikke er skattefri.
BDO mener
Det fremgår hverken direkte af loven eller dennes forarbejder, hvad der nærmere skal forstås ved begrebet ”sommerhusejendomme og lignende”.
Gennem praksis er det dog nogenlunde indkredset, hvad der skal forstås ved ”sommerhusejendomme og lignende”. Således er salg af en grund uden bebyggelse ikke er omfattet af begrebet, uanset der har været en hytte på grunden i ejertiden og denne hytte ubestridt er blevet anvendt af ejeren til private formål.
Heroverfor står en dom fra Vestre Landsret fra 1981, hvor en jagthytte uden indlagt vand og elektricitet ansås at være ”et sommerhus eller lignende” og derfor var fritaget for ejendomsavancebeskatning (dengang særlig indkomsskat). Ligeledes er to jernbanevogne ombygget til sommerhus, men uden indlagt vand, kloakering eller elektricitet, blevet anset for at være fast ejendom af Landsskatteretten i en afgørelse fra 1965. Samme opfattelse kan udledes af en dom fra Vestre Landsret fra 1999, hvor en hytte på 25 m² med køkkenniche, toilet med brusebad, stue med hems og brændeovn og et mindre værelse blev anset for et sommerhus i relation til planlovens bestemmelser.
På baggrund af domspraksis må det således konkluderes, at den vurderingsmæssige status af sommerhuset ikke kan lægges til grund for vurderingen af, om ejendommen er omfattet af begrebet ”sommerhus og lignende”. Der må i stedet foretages en konkret vurdering af de elementer, der foreligger, og med Østre Landsrets nye dom kan det yderligere konkluderes, at det ikke er ”klogt” at sælge ejendommen som en ”sommerhusgrund", hvis man ønsker, at kunne sælge skattefrit.
Spørgsmål kan rettes til Lars Jacobsen, tlf. 3915 5322, lar@bdo.dkLæs hele Depechen
her
Til nyhedslisten