Skat på sommerhusfortjenester(Skat og moms)
15-02-2012 07:10
Af
Jesper Larsen,
jmu@bdo.dk
Der skal ikke betales skat af en fortjeneste på et sommerhus, hvis det har været brugt privat i løbet af ejertiden. Enkelte overnatninger er imidlertid ikke tilstrækkelig til at sikre skattefrihed.
Ligesom parcelhuse og andre former for en- og tofamilieshuse samt ejerlejligheder kan også sommerhuse sælges skattefrit, hvis de har været brugt privat i ejertiden og i øvrigt ligger på en grund på ikke over 1.400 m2. Ligger huset på en større grund, kan det dog stadig sælges skattefrit, hvis grunden ikke kan udstykkes, eller hvis en sådan ikke kan ske uden en væsentlig værdiforringelse.
Den private brug skal have haft et vist omfang. Enkelte overnatninger er ikke tilstrækkelig til at sikre skattefrihed.
Vestre Landsret har for ganske nylig afsagt en dom, der illustrerer problemstillingen. Sagen handlede om en tømrersvend, som i 2004 købte 2 ubebyggede sommerhusgrunde ikke langt fra sin bopæl. På den ene grund opførte han et luksussommerhus med spa-bad, muret køkken og med loft til kip. Huset blev sat til salg i september 2005 allerede inden det var helt færdigt. Kort efter kontaktede tømreren SKAT og spurgte til reglerne for beskatning ved salg af sommerhuse. Han fik i denne forbindelse præciseret kravet om, at huset skulle bruges privat for efterfølgende at kunne sælges privat. Kort efter indstillede han salgsbestræbelserne, men fik dog i starten af 2006 udarbejdet en tilstandsrapport. Huset blev solgt i starten af juli måned samme år.
På trods af vidneforklaringer fra familiemedlemmer og venner om, at tømreren og hans familie havde brugt sommerhuset privat fandt landsretten, at der skulle betales skat af fortjenesten. Dette blev begrundet med, at det var tydeligt, at tømreren fra starten havde haft til hensigt at sælge sommerhuset straks det var færdigt, og at afbruddet i salgsbestræbelserne kun skyldtes de oplysninger han fik fra SKAT om, at han skulle bruge det privat. Dette medførte en skærpet bevisbyrde, som han ikke havde løftet.
BDO mener
I opgangstider kan der tjenes store penge på sommerhuse. Især nye sommerhuse. Mange håndværkere - og andre med hænderne skruet rigtigt på - ser det derfor som en stor mulighed for på kort tid, at realisere en stor skattefri indtægt. Et halvt års hårdt arbejde belønnes nemlig nemt med en gevinst på en halv million kroner eller mere. Det frister mange.
Desværre er det ikke alle, som er opmærksomme på kravet om den private brug forud for salget. Og endnu flere undervurderer de krav, som SKAT stiller til dokumentation for denne.
Der kan ikke gives nogen sikker opskrift på skattefrihed, men følger man nedenstående gode råd, er man godt på vej.
- Vær tålmodig. Sæt ikke huset til salg og bestil ikke tilstandsrapport i det første år efter at det er færdigt.
- Brug huset privat og dokumenter brugen med rigelige fotos og/eller videooptagelser. Ikke 10 billeder fra en enkelt dag, men hellere et enkelt eller to billeder fra 10 forskellige dage. Og gerne endnu flere.
- Undlad eller begræns enhver form for udlejning.
- Gem kvitteringer for el- og vandforbruget i huset i den periode, hvor det har været brugt privat. Forbruget skal gerne vise, at huset ikke har stået tomt.
Til nyhedslisten