Salg af sommerhus(Skat og moms)
30-01-2009 09:50
Af
Lars Jacobsen
Når der skal ske udstykning fra et parcelhus eller et sommerhus med en grund, der er større end 1.400 m2, er det vigtigt – for et skattefrit salg – at salget enten sker efter udstykningen er godkendt af Kort- og Matrikelstyrelsen eller at salget sker betinget af sådan godkendelse.
Landsretten har i en helt ny dom taget stilling til beskatningen ved salg af et sommerhus på en grund på over 3.000 kvm.
Kommunen havde den 2. september 2003 afgivet erklæring vedrørende mulighed for udstykning af ejendommen, og den 8. september 2003 blev ansøgning om udstykning sendt til Kort- og Matrikelstyrelsen til endelig godkendelse (approbation). Den del af ejendommen, hvorpå sommerhuset lå, blev solgt ved skøde af 17. september 2003, der alene var betinget af købesummens betaling og kommunens godkendelse af nogle deklarationer. Kort- og Matrikelstyrelsen godkendte først endelig udstykningen den 28. oktober 2003.
Det var i sagen ubestridt, at ejendommen efter en udstykning ville kunne sælges skattefrit, idet den frasolgte del af ejendommen arealmæssigt opfyldte betingelserne for skattefrihed.
Landsretten udtalte, at udstykningen først er gennemført, når der foreligger approbation, og når registrering har fundet sted i matriklen. Landsretten henviste til, at ejendommen var solgt den 17. september 2003, og at sælger ikke havde benyttet ejendommen til private formål efter den 28. oktober. På den baggrund fandt Landsretten, at salget ikke var skattefrit. SKM2009.38.VLR
BDO mener Et skattefrit salg af et sommerhus forudsætter som hovedregel, at grundens størrelse ikke overstiger 1.400 kvm, og at ejeren har benyttet ejendommen til private formål i den periode, hvor arealkravet er opfyldt.
Med Landsrettens dom ligger det helt fast, at man gør meget klogt i at afvente Kort- og Matrikelstyrelsens endelige godkendelse af en udstykning, inden salget af ejendommen gennemføres, eller at salget sker på betingelse af at udstykning godkendes. Det er således ikke tilstrækkeligt, at kommunen på salgstidspunktet har godkendt udstykningen, uanset om Kort- og Matrikelstyrelsens registrering af udstykningen alene anses som en helt problemfri formsag.
Spørgsmål kan rettes til Lars Jacobsen, tlf. 3915 5322.
Yderligere oplysninger
Kontakt skatte- og momsafdelingen på telefon 39 15 53 00.
Til nyhedslisten