Pristalsregulering af forbedringsudgifter(Skat og moms)
15-04-2009 09:20
Af
Jesper Larsen
Højesteret har taget stilling til, hvorvidt det er muligt at pristalsregulere forbedringsudgifter i forbindelse med opgørelse af ejendomsavance. Vi har i tidligere numre af Depechen (bl.a. nr. 12/2002, 14/2002 og 11/2003) beskrevet muligheden for pristalsregulering af den faktiske anskaffelsessum, for så vidt angår fast ejendom erhvervet forud for 1993.
Højesteret var af den opfattelse, at der ikke kunne foretages pristalsregulering af de afholdte forbedringsudgifter, men at der udelukkende kunne foretages pristalsregulering af den faktiske anskaffelsessum. SKM2009.229.HR.
BDO mener
Der er med Højesterets dom nu endeligt sat punktum i den teknisk komplicerede sag om principperne for opgørelse af ejendomsavancer for ejendomme købt før 1993.
Højesterets dom giver den lidt uforståelige konsekvens, at man mister adgangen til pristalsregulering på f.eks. en driftsbygning, selvom denne er anskaffet samme år som grunden. Hvis driftsbygningen eksempelvis var nyopført i 1980 til 1.000.000 kr. — og grunden er anskaffet samme år—mister man reelt et ”fradrag” i avanceopgørelsen på 935.000 kr. i forhold til det tilfælde, hvor bygningen lå på grunden, da man anskaffede ejendommen, og hvor man derfor er berettiget til at pristalsregulere på grund + driftsbygning.
Efter Højesterets dom kan der udelukkende pristalsreguleres på oprindelige anskaffelsessum.
Det er således kun ny lovgivning, som kan ændre på dette resultat, og der er efter vores opfattelse ikke udsigt til, at dette vil ske.
Spørgsmål kan rettes til Jesper Larsen, tlf. 3915 5303.
Læs hele Depechen 12/2009
her
Til nyhedslisten