Momsreguleringsforpligtelsen ved salg af ejendomme(Skat og moms)
11-05-2011 07:20
Af
Dorthe Higham
Når en ejendom handles, skal sælgeren tilbagebetale hele eller dele af den fratrukne købsmoms af afholdte byggeudgifter, hvis køberen af ejendommen ikke overtager denne momsreguleringsforpligtelse.
I en ny afgørelse har SKAT fastslået, at sælgers pligt til indbetaling af momsreguleringsforpligtelsen ikke gælder i ekspropriationstilfælde, når det er utvivlsomt, at ekspropriationen sker med henblik på nedrivning af bygningerne, fx med henblik på anlæg af en motorvej.
SKAT begrundede sin afgørelse med, at forholdet ikke kunne sidestilles med tilfælde, hvor en bygning overgår til anden anvendelse. Der var i stedet reelt tale om salg af en byggegrund.
BDO mener
Afgørelsen er relevant i alle tilfælde, hvor der sker overdragelse af fast ejendom, når det i denne forbindelse ligger fast, at der vil ske nedrivning af de bygninger, der findes på denne.
Sælger skal i sådanne tilfælde ikke indbetale momsreguleringsforpligtelsen. Til gengæld skal overdragelsessummen uden for ekspropriationstilfælde tillægges moms, idet der reelt er tale om en byggegrund. Dette gælder uanset om nedrivningen af bygningerne sker for sælgers eller for købers regning.
Evt. spørgsmål kan rettes til Dorthe Higham, tlf. 3915 5306, dhi@bdo.dk
Til nyhedslisten