Moms på ejendomsadministration(Skat og moms (bl.a. Depechen))
27-10-2010 07:15
Af
Marlene Frentzel Sørensen
Med virkning fra 1. januar 2011 skal vederlag for ejendomsadministration pålægges moms.
Med henblik på at udskyde pinen længst muligt har mange ejendomsadministratorer overvejet, hvorvidt momsen kan udskydes ved enten at forudfakturere ejerne, eller ved at lade disse foretage egentlige forudbetalinger inden udgangen af 2010.
Der er nu kommet en afklaring på mulighederne.
Når det gælder forudfakturering har Skatterådet i en ny afgørelse bekræftet, at der IKKE skal pålægges moms på vederlag for ejendomsadministration, der faktureres i 2010. Heller ikke selv om arbejdet rent faktisk først udføres og betales i 2011 eller senere.
Glæden over denne afgørelse blev dog kort. Skatteministeren har nemlig fremsat et lovforslag, der ændrer reglerne i en overgangsperiode. Tidspunktet for hvornår arbejdet rent faktisk udføres, bliver således afgørende for momspligten. Dermed kan man ikke undgå moms på ejendomsadministration bare ved at forudfakturere denne. Ændringen er kædet sammen med de nye regler og får derfor ikke betydning i andre sammenhænge. Der er således ikke tale om generel ændring af periodiseringsreglerne.
Når det gælder egentlige forudbetalinger forholder det sig anderledes. Her lægges der ikke op til ændringer. Ved forudbetalinger anses ydelsen i momsmæssig henseende for leveret på betalingstidspunktet. Også selv om der forudbetales for en flerårig periode.
Boligselskaber og andre ejere af udlejningsejendomme, der inden udgangen af 2010 forudbetaler vederlag for ejendomsadministration for 2011 eller endog for flere år, vil dermed kunne undgå momsen på disse vederlag.
Skattemæssigt skal forudbetalingerne som udgangspunkt fordeles – og dermed beskattes henholdsvis fradrages – over den periode, som de vedrører. På fradragssiden kan forudbetalinger dog fradrages på betalingstidspunktet, hvis betalingen rækker ind over 2 indkomstår og i øvrigt ikke dækker en periode på over 12 måneder.
Eventuelle spørgsmål kan rettes til Marlene Frentzel Sørensen, tlf. 3915 5309, mfs@bdo.dk
Til nyhedslisten