Moms på byggegrunde og nye bygninger(Skat og moms)
08-12-2010 07:20
Af
Marlene Frentzel Sørensen
Skatteministeriet har nu langt om længe udsendt den endelige vejledning om de nye regler om moms på byggegrunde og nye bygninger. Reglerne træder i kraft den 1. januar 2011. Af vejledningen fremgår følgende:
Om privates salg af byggegrunde, forældrelejligheder mv.
Udstykning og frasalg af arealer, der har hørt til den private bolig/sommerhus, bliver som udgangspunkt kun momspligtigt, hvis udstykningen/salget omfatter 4 eller flere ubebyggede grunde og disse alle har et areal på over 1400 m2.
Blot udstykning og frasalg af en enkeltstående grund kan dog medføre momspligt, hvis ejeren selv har ageret bygmester og opført et hus på grunden, således at denne sælges i bebygget stand.
Når det gælder udstykning og frasalg af grunde, der ikke har hørt til ejerens privatbolig, bliver der tale om momspligt, hvis der er tale om ”adskillige” grunde. Det ligger foreløbig fast, at 5 grunde anses for ”adskillige”.
Ejendomme, der udelukkende har været anvendt til såkaldt momsfri udlejning – fx forældrelejligheder – kan sælges uden moms.
Om begrebet ”nye” bygninger
Momspligten omfatter ikke kun grunde, men også ”nye” bygninger. Der kan i denne forbindelse henvises til vores artikel i Depechen nr. 20.
Oprindelig havde SKAT lagt op til, at en bygning skulle anses for ny, hvis salget skete inden 5 år efter det tidspunkt, hvor den stod færdig, og bygningen på salgstidspunktet ikke har været i brug i en periode på mindst 2 år. Denne regel er nu blevet modereret således, at den kun gælder, hvis det første salg af bygningen skete mellem interesseforbundne parter. Toårsreglen gælder kun for det andet og efterfølgende salg.
For så vidt angår ombyggede renoverede bygninger skal der – jf. vores tidligere omtale af reglerne - foretages teknisk ganske komplicerede beregninger, når det skal afgøres, om bygningen er ændret i en sådan grad, at der er tale om en ”ny” bygning. SKAT har på dette punkt suppleret vejledningen med en tilføjelse om, at det kun er ved salg mellem interesseforbundne parter, hvor salgsprisen overstiger den seneste offentlige vurdering med tillæg af ombygningsudgifterne, at sidstnævnte ved den tekniske beregning kan sættes i forhold til salgsprisen. Umiddelbart synes det tvivlsomt, om der er hjemmel til denne indskrænkning.
Bygninger, der genopføres efter brand- eller stormskade, skal ikke anses for ”nye”, og kan derfor sælges momsfrit.
Om kommuners salg af byggegrunde
Arealer med status i kommuneplanen som såkaldt ”perspektivareal” eller ”rammebelagt areal”, kan sælges uden moms, da denne status indebærer, at der ikke kan opføres bygninger på arealet. Det kan derfor ikke anses for en byggegrund.
Derimod skal der betales moms ved salg af arealer i landzone, hvortil der gives (eller betinges opnåelse af) landzonetilladelse med henblik på udstykning, der muliggør opførelse af bygninger.
Om bygninger der sælges med henblik på nedrivning
En bebygget ejendom sidestilles med en byggegrund – og bliver derfor omfattet af momspligten – hvis den sælges med henblik på nedrivningen af bygningen. Det er uden betydning om nedrivningen forestås af sælger eller af køber.
At erhvervelsen sker med henblik på nedrivning vil normalt enten fremgå af selve overdragelsesaftalen eller kunne udledes af parternes fordeling af overdragelsessummen mellem grund og bygninger eller ved, at nedrivningen igangsættes umiddelbart efter overtagelsestidspunktet.
Et salg af en ejendom, hvorpå der er opstillet et skur, vil normalt også skulle sidestilles med overdragelse af en byggegrund med deraf følgende momspligt.
Evt. spørgsmål kan rettes til Marlene Frentzel Sørensen, tlf. 3915 5309, mfs@bdo.dk.
Til nyhedslisten