Moms på byggegrunde - hvad sker der?(Skat og moms)
14-04-2010 07:25
Af
Louise Eide Jeppesen
Med virkning fra 1. januar 2011 afskaffes den gældende momsfritagelse for erhvervsmæssigt salg af byggegrunde. Det blev bestemt i forbindelse med skattereformen sidste år.
Ændringen betyder, at virksomheder og kommuners salg af grunde bliver omfattet af momspligt fra nytår, men dette har primært kun betydning ved salg til private, idet momsregistrerede købere vil kunne afløfte momsen.
Hos mange kommuner og andre jordbesiddere gættes der allerede nu på, hvilken betydning momspligten får for prisen på byggegrunde. Altså om køberne vil være villige til med et slag at betale 25 % mere. Næppe mange forventer dette. Slet ikke under den nuværende økonomiske krise, hvor byggeriet næsten er gået i stå.
Den kommende momspligt har dog også en positiv side. Den betyder nemlig, at sælgerne kan få momsfradrag for de momsbelagte udgifter, som de har afholdt vedrørende de solgte grunde. Først og fremmest af udgifter til byggemodning, men også af udgifter til fx landmåler, arkitekt, advokat og revisor.
Fradragsretten gælder også selvom grundene er købt uden moms og uanset om udgifterne til landinspektør m.v. er afholdt for mange år siden. Der er således ingen forældelsesfrist i forhold til muligheden for at få godtgjort momsen af endog meget gamle byggemodningsudgifter, hvis det ellers kan godtgøres, at udgifterne kan henføres til grunde, der sælges efter 1. januar 2011.
Det er vores forventning, at der vil være mange tilfælde, hvor op mod halvdelen af salgsmomsen vil kunne neutraliseres via refusion af moms på gamle udgifter.
Spørgsmål kan rettes til Louise Eide Jeppesen, tlf. 9626 3874, ljs@bdo.dk
Til nyhedslisten