Moms og lønsumsafgift(Skat og moms)
01-04-2009 11:00
Af
Louise Eide Jeppesen
Ifølge høringsforslagene træder nedennævnte ændringerne af moms- og lønsumsafgiftsloven i kraft pr. 1. januar 2011, hvor ikke andet er nævnt.
Høringsforslagene består af følgende elementer:
Momspligt på førstegangssalg af nye bygninger og salg af byggegrunde
Der indføres momspligt på erhvervsmæssigt salg af fast ejendom i form af nye bygninger med tilhørende jord og byggegrunde i lighed med reglerne om byggeri for fremmed regning.
I lovforslaget er der lagt op til følgende definition af, hvornår der er tale om en ny bygning:
En bygning er ny, når:
- den sælges inden første indflytning, dvs. før bygningen tages i brug
- første salg sker mindre end 5 år efter dagen for bygningens færdiggørelse
En til- eller ombygget bygning er ny, når:
- der i væsentligt omfang er udført til/ombygningsarbejde og værdien heraf overstiger 50 % af salgssummen eller
- der i væsentlig omfang er udført til/ombygningsarbejde og værdien heraf overstiger 25 % af salgssummen, når salget sker med tilhørende jord.
Der er lagt op til en overgangsordning ved salg af byggegrunde, som er i behold på tidspunktet for lovens ikrafttrædelse, og som sælges med moms. Efter ordningen vil udgifter til f.eks. byggemodning, advokat, revisor mv. være godtgørelsesberettigede efter anmodning i op til 5 år efter lovens ikrafttrædelse.
Der er ikke lagt op til en overgangsordning i forbindelse med salg af nye bygninger.
Momspligt på administration af fast ejendom
Momsfritagelsen for administration af fast ejendom ophæves. Samtidig falder lønsumsafgiftspligten bort.
For at undgå konkurrenceforvridning mellem administration af egne og fremmede ejendomme indføres der momspligt på værdien af administration af egne ejendomme. Der indføres tillige momspligt på egne viceværtydelser.
Momspligt på rejsebureauvirksomhed og turistkontorers oplysningsvirksomhed mm.
Der indføres momspligt på rejsebureauers salg af pakke- og turistrejser, solgt i eget navn, med destination indenfor EU. Momsen skal fremadrettet beregnes på baggrund af en fortjenstemargin.
Samtidig ophæves fritagelsen for turistkontorers oplysnings- og informationspligt.
Med indførelse af momspligten, falder lønsumsafgiftspligten bort.
Udvidet lønsumsafgift for den finansielle sektor
Lønsumsafgiftspligten udvides for den finansielle sektor, der opgør lønsumsafgiften efter metode 2. Fremadrettet skal virksomhedens overskud indgå i beregningsgrundlaget. Der vil ikke være mulighed for modregning eller fremførelse af underskud.
Afgiftens skal beregnes som 9,13 % af virksomhedens lønsum med tillæg af 1,25 % af virksomhedens overskud opgjort efter reglerne for skattepligtig indkomst. Overskuddet opgøres som positiv skattepligtig indkomst inden fradrag af lønsumsafgiften og inden evt. sambeskatning.
For virksomheder, der ikke opgør overskud efter reglerne om skattepligtig indkomst, forhøjes satsen fra 9,13 % til 10,5%.
Ændringen i lønsumsafgiftsloven træder først i kraft d. 1. januar 2013.
Samtykkeerklæring ved frivillig registrering for udlejning af fast ejendom
I forbindelse med frivillig registrering for udlejning af fast ejendom, skal der indhentes samtykkeerklæring fra lejere i bestående lejemål.
Dette krav afskaffes.
Spørgsmål kan rettes til Louise Eide Jeppesen, tlf. 9626 3874.
Læs hele Depechen her
Til nyhedslisten