Mere om moms på byggegrunde(Skat og moms (bl.a. Depechen))
24-11-2010 07:25
Af
Marlene Frentzel Sørensen
I Depechen 2010, nr. 20, omtalte vi de nye regler om moms på byggegrunde og nye bygninger. De træder i kraft til nytår.
Skatteministeriet har stadig ikke udsendt den endelige vejledning om de nye regler, men Skatterådet har med 2 nye afgørelser bidraget til afklaringen af en række tvivlsspørgsmål.
Om privates salg af byggegrunde
I det oprindelige udkast til vejledning anførte skatteministeriet, at også private kunne blive omfattet af momspligt. Det skabte megen røre, og Skatteministeren udsendte derfor en pressemeddelelse. Heri blev det oplyst, at privatpersoner alligevel ikke skulle betale moms ved salg af deres bolig eller sommerhus og heller ikke ved frasalg af en byggegrund. Dog kunne der blive tale om momspligt ved udstykning og salg af ”adskillige” byggegrunde.
Vi ved nu, at ”adskillige” i alle tilfælde omfatter salg af 5 grunde. Dette er fastslået af Skatterådet i en ny afgørelse.
Afgørelsen handlede om et tilfælde, hvor en privatperson ville købe et nedlagt landbrug med et jordtilliggende på 5.742 m2 med henblik på at udstykke dette i 5 grunde, hvilket der var mulighed for. Skatterådet fastslog, at dette antal var tilstrækkeligt til, at der skulle betales moms ved salget af grundene. Det blev ved afgørelsen tillagt betydning, at der ikke var tale om udstykning fra en ejendom, som ejeren hidtil havde beboet.
Afgørelsen viser, at der stadig består et ”gråzoneområde” for privates udstykning af byggegrunde. Det er således uklart, om resultatet ville være blevet det samme, hvis der kun var sket udstykning og salg af 2, 3 eller 4 grunde.
Man skal i denne forbindelse være opmærksom på, at der indtræder momspligt, når en aktivitet får karakter af ”økonomisk virksomhed”, hvilket ikke i alle tilfælde er identisk med det skattemæssige næringsbegreb.
Om underskrivelse af betingede slutsedler i 2010
Som nævnt træder de nye regler i kraft til nytår. Byggegrunde der sælges i 2010 er således momsfri, hvis der er tale om en bindende aftale.
Skatterådet har nu fastslået, at en betinget aftale også anses for bindende. Det er således uden betydning, hvis det i en overdragelsesaftale er bestemt, at handlen kun skal gennemføres, hvis lokalplanen for et givet område godkendes. Selvom dette måske først afgøres i 2011, anses overdragelsen for sket i 2010, hvis aftalen er underskrevet her.
Afgørelsen tyder på, at man ikke vil lægge vægt på indholdet af de betingelser, som kan være knyttet til en ejendomsoverdragelse, og at ingen former for betingelser vil kunne fratage en aftale sin bindende virkning i momsmæssig henseende.
Om støbning af fundament i 2010
Også salg af fast ejendom, hvor der inden udgangen af 2010 er påbegyndt støbning af fundament til en bygning, er fritaget for moms. Ved afgørelsen af hvorvidt en sådan støbning er påbegyndt, lægges der vægt på følgende:
-
Som støbning af fundament anses alene støbning i jordhøjde til frostfri dybde af ”stribe-/punktfundamenter”. Piloteringsarbejde sidestilles ikke med støbning af fundament, selvom det benævnes borede fundamenter eller pælefundering.
-
Det er ikke et krav, at støbningen er færdig ved nytårstide, men det udførte arbejde skal være bestemt til det projekterede byggeri og der skal foreligge en reel hensigt om at videreføre og færdiggøre byggeriet inden for sædvanlig normeret tid for et byggeri af den pågældende art. Dette skal kunne underbygges ved fremlæggelse af byggetilladelser, projektbeskrivelser m.v. Liggeperioder, som ikke er begrundet i udefrakommende omstændigheder, godkendes som udgangspunkt ikke.
Uanset om et fundament er helt eller halvt færdigt ved årets udgang anbefaler vi, at arbejdets stadig dokumenteres med fotos i stort omfang, således at disse kan fremlægges i tilfælde af, at SKAT vil foretage en vurdering af, hvorvidt betingelsen for, at byggeriet kan sælges uden moms, er opfyldt.
Evt. spørgsmål kan rettes til Marlene Frentzel Sørensen, tlf. 3915 5309, mfs@bdo.dk.
Til nyhedslisten