Køberetsaftale uden skattemæssig betydning(Skat og moms)
22-07-2009 09:52
Af
Anders Kiærskou
I det bindende svar i SKM2009.449.SR anså Skatterådet ikke en køberetsaftale vedrørende en fast ejendom for at have skattemæssig betydning for parterne uanset, at ejendommen på købstidspunktet måtte have en højere markedsværdi end den aftalte pris.
Aftalen var påtænkt at skulle indgå i en lejekontrakt om en beboelsesejendom ved ophævelsen af et 15-årigt langt ikke-ægteskabligt samliv.
Aftalen skulle give den ene part mulighed for at købe den lejede beboelsesejendom til en pris, der svarede til anskaffelsesprisen inklusiv forbedringer. Prisen blev af Skatterådet anset for mindst at udgøre markedsprisen på tidspunktet for aftaleindgåelsen.
Det bindende svar blev fastsat til at gælde i 10 år i overensstemmelse med køberetsaftalens løbetid.
BDO mener
Hvis en ejendom handles mellem interesseforbundne parter til en pris under markedsværdien, vil der som udgangspunkt blive tale om en skattepligtig (eller eventuelt gaveafgiftspligtig) gevinst for køberen.
I den konkrete sag var der tale om ophævelse af et 15-årigt samliv. Ved samlivsophævelse findes der domstolspraksis for at tilkende den part, der efter ophævelsen er økonomisk dårligst stillet, et kompensationsbeløb.
Kompensationsbeløbet tilkendes ud fra en konkret vurdering, og beløbet er hverken skattepligtigt eller gaveafgiftspligtigt
Samlivets varighed i 15 år vil efter SKATs opfattelse bl.a. berettige til et kompensationsbeløb. Køberetsaftalen må tages til udtryk for en kompensationsaftale, og indgåelse og udnyttelse af aftalen får derfor ikke skattemæssige konsekvenser for parterne.
BDO er enig i den opfattelse, og svaret er således ikke overraskende.
Spørgsmål kan rettes til Anders Kiærskou, tlf. 3915 5307, aek@bdo.dk
Til nyhedslisten