Fordeling af salgssummen for en erhvervsejendom(Skat og moms)
14-10-2009 10:03
Af
Jesper Larsen
Når en erhvervsejendom handles, er parterne forpligtet til at specificere overdragelsessummen på henholdsvis grund, bygninger, løsøre mv. Enten i slutsedlen, i skødet eller på anden skriftlig måde.
Som udgangspunkt kan skattemyndighederne ikke tilsidesætte en sådan fordeling, hvis den er aftalt mellem parter med modstående interesser. Skattemyndighederne er dog ikke bundet, hvis fordelingen er åbenbart forkert. Dette har Vestre Landsret netop fastslået i en ny dom.
Den konkrete sag angik en landbrugsejendom, der mellem uafhængige parter var handlet for ca. 9,1 mio. kr., hvoraf parterne havde henført 1,4 mio. kr. til stuehuset. Landsskatteretten ændrede stuehusværdien til ca. 1,0 mio. kr. på baggrund af en udtalelse fra en skønsmand. Dette blev efterfølgende tiltrådt af Byretten og er nu stadfæstet af Vestre Landsret. SKM2009.610.
BDO mener
Dommen illustrerer, at der skal meget til, for at skattemyndighederne kan tilsidesætte en fordeling, der er aftalt mellem uafhængige parter. Afgørelsen viser dog også, at uafhængige parter ikke kan aftale hvad som helst. SKAT er ikke bundet af aftaler, der er åbenlyst forkerte.
Heldigvis opstår der sjældent sager af denne art. Derimod opstår der oftere sager, fordi parterne ikke har opfyldt deres fælles pligt til at foretage en fordeling af overdragelsessummen. Sådanne sager ender altid med, at parterne foretager fordelingen hver for sig. Og sjældent ens. I så fald overlades afgørelsen til skattemyndighederne, og det kommer der næsten aldrig noget godt ud af.
Evt. spørgsmål kan rettes til Jesper Larsen på TLF 3915 5303 eller til jmu@bdo.dk
Til nyhedslisten