Ejendomme ud af virksomhedsordningen til privat(Skat og moms)
18-03-2009 09:45
Af
Jesper Larsen
SKAT har fastslået, hvilken værdi ejendomme skal fastsættes til, når de tages ud af virksomhedsordningen og overføres til privatøkonomien. SKM2009.57.SKAT
SKAT foretog i 2007-3-udgaven af Ligningsvejledningen en ændring i afsnit E.G.2.6.7, således at det fremgik af teksten, at fast ejendom, der overføres fra virksomhedsordningen til privatøkonomien, skal værdiansættes til handelsværdien. Herved blev teksten gjort entydig, idet det siden 1997 havde fulgt af Ligningsvejledningen, at overførsler fra virksomhedsordningen til privatøkonomien både skulle ske til handelsværdien og til værdier opgjort efter virksomhedsskattelovens § 3, stk. 4. (opgørelse af indskudskontoen).
Ved opgørelse af indskudskontoen medregnes fast ejendom til den kontante anskaffelsessum eller den ved indkomstårets begyndelse fastsatte ejendomsværdi pr. seneste 1. oktober forud for indkomstårets begyndelse med tillæg af eventuel ikke medregnet anskaffelsessum for ombygning, forbedringer mv.
SKATs ændring i Ligningsvejledningen 2007-3 af den mangeårige praksis skabte en række henvendelser til SKAT, hvorfor SKAT nu har genovervejet praksis på dette område og har ændret holdning til spørgsmålet. Nu er SKAT således gået tilbage til den tidligere praksis, hvor ejendommen kunne udtages af virksomhedsordningen til privatøkonomien til samme værdi, som ved opgørelse af indskudskontoen.
Praksisændringen betyder, at skatteydere, der har værdiansat en fast ejendom til handelsværdien i forbindelse med overførsel fra virksomhedsordningen til privatøkonomien, kan få indkomstansættelsen genoptaget indenfor den ordinære genoptagelsesfrist— dvs. at anmodning om genoptagelse skal fremsendes senest den 1. maj i det 4. år efter udløbet af de pågældende indkomstår.
Når en ejendom tages ud til privatøkonomien, vil det være en hævning i virksomhedsordningen. Evt. gæld er et indskud på indskudskontoen, da det ikke er muligt at lave nettoposteringer. Det har således stor betydning (specielt hvis man har opsparet overskud), at hævningen bliver så lille som mulig. Hvis f.eks. en ejendom er indskudt på indskudskontoen til 1,5 mio. kr., mens den reelle handelsværdi ved udtagelse af ejendommen udgør 2,5 mio. kr., så skal ejendommen nu (i lighed med praksis før 2007) udtages til de 1,5 mio. kr., som anses for en hævning i virksomhedsordningen.
BDO mener
Vi kan kun hilse SKATs praksisændring velkommen. Ændringen i 2007 har givet mange spørgsmål og svar rundt omkring hos skatteydere og rådgivere, idet handelsværdien på ejendomme kan være yderst vanskelig at værdiansætte. Derudover er det efter vores opfattelse rimeligt, at ejendommen kan tages ud til samme værdi, som den er medtaget til ved opgørelsen af indskudskontoen.
Det skal bemærkes, at andre aktiver (undtagen fast ejendom) fortsat skal værdiansættes til handelsværdien ved overførsel fra virksomhedsordningen til privatsfæren.
Spørgsmål kan rettes til Jesper Larsen, tlf. 3915 5303.
Læs hele Depechen
her
Til nyhedslisten