Andelsboligforening som pengeudlåner(Skat og moms)
04-03-2009 10:08
Af
Birgit Kjeldsen
En andelsboligforening kunne optage et 30-årigt lån til en fast rente på ca. 4,75% p.a., hvorimod andelshaverne alene kunne optage et lån med en fast rente på 7,75 p.a.
Andelsboligforeningen påtænkte derfor at optage et sådant 30-årigt lån og videreudlåne det til andelshaverne på samme vilkår.
Skatterådet vurderede, at der i så fald ville være tale om et reelt låneforhold. Skatterådet kunne derfor bekræfte, at de andelshavere, der gjorde brug af denne lånemulighed, ville have fradragsret for de pågældende renteudgifter.
Skatterådet udtalte samtidigt, at etablering af et låneforhold på disse gunstige vilkår for andelshaverne ikke indebærer en udlodning af udbytte, idet andelshaverne ikke kan anses for at modtage værdier fra foreningen i den beskrevne situation. SKM2009.108.SR
BDO mener
Ved etablering af et gældsforhold mellem en andelshaver og andelsboligforeningen, vil andelshaveren alene have fradragsret for renter, hvis gældsforholdet er udtryk for et reelt låneforhold. Dette fremgår af afgørelsen i UfR1981.234H, hvor Højesteret fandt, at andelshavernes udstedelse af gældsbeviser ikke dækkede over en reel skyld til foreningen og derfor antoges at have haft som formål at give andelshaverne mulighed for at fradrage en del af foreningens driftsudgifter som renter.
Hvis andelsboligforeningen optager et lån, hvor låneprovenuet videreudlånes til de andelshavere, der måtte ønske det, så er der ingen tvivl om, at der er tale om et reelt låneforhold med deraf følgende rentefradragsret for andelshaverne.
Andelshavere i en andelsboligforening, hvis ejendom har en stor friværdi, har således mulighed for at optage billige lån hos andelsboligforeningen.
Læs hele Depechen 9/2009
herSpørgsmål kan rettes til Birgit Kjeldsen, tlf. 3915 5314.
Til nyhedslisten