Andelsboligforeninger kan få momspenge tilbage(Skat og moms (bl.a. Depechen))
10-11-2010 07:15
Af
Marlene Frentzel Sørensen
SKAT har tabt en sag ved Landsskatteretten og erkender nu, at der ikke skal betales moms, når en andelsboligforening udlejer parkeringspladser til andelshaverne. Endvidere skal andelsboligforeninger med eget personale – viceværter/ejendomsfunktionærer – ikke betale lønsumsafgift.
Ændringen af praksis sker med tilbagevirkende kraft. Andelsboligforeninger, der uberettiget har betalt lønsumsafgift og/eller moms af lejeindtægter vil derfor nu kunne søge om tilbagebetaling af pengene. I de fleste tilfælde vil der kunne søges tilbage for perioden fra 1. juli 2007 og frem til nu. Altså for lidt over 3 år. For nogle foreninger kan det formentlig dreje sig om store beløb. Vi hjælper naturligvis gerne med at opgøre det beløb, som kan kræves tilbage. Beløbet tillægges renter.
Den nye praksis har som udgangspunkt ikke betydning for hverken boligselskaber eller for ejerforeninger.
For andelsboligforeninger med en eller flere erhvervslejligheder, kan den nye praksis omkring udlejning dog også gøre det interessant at gå i den modsatte retning. For sådanne foreninger kan det nemlig pludseligt blive en fordel at søge om frivillig momsregistrering af udlejningen til de erhvervsdrivende.
Dette vil ganske vist betyde, at der ikke kun skal lægges moms på udlejningen af parkeringspladser til de erhvervsdrivende, men også på deres boligafgift. Også ved viderefakturering af momsbelagte udgifter, vil der skulle pålægges moms, når faktureringen sker til en erhvervsdrivende. Viderefakturering dækker de tilfælde, hvor en forening – ved siden af den almindelige boligafgift – får refunderet en del af sine udgifter hos andelshaverne.
Tillægget af moms til boligafgiften og de viderefakturerede udgifter vil ikke være til nogen større ulempe for andelshaveren, hvis denne er momsregistreret, da momsen i så fald kan fratrækkes i momsregnskabet.
For foreningen vil den frivillige momsregistrering ikke blot betyde, at foreningen løbende får fradrag for momsen af sine udgifter, men også at der måske kan være penge at hente fra tidligere år. Hvorvidt dette er tilfældet afhænger dog af en analyse af foreningens investeringer i de seneste 3 år.
Evt. spørgsmål kan rettes til Marlene Frentzel Sørensen, tlf. 3915 5309, mfs@bdo.dk.
Til nyhedslisten